一、

個人房屋抵押貸款屬于什么貸款?

個人房屋抵押貸款屬于普通的貸款。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。申請房貸的條件是：

1.有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

2.沒有違法行為和不良信用記錄;

3.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;

4.開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;

5.銀行規定的其他條件。

二、

個人房屋抵押貸款如何辦理?

個人房屋抵押貸款的辦理流程：

1.個人抵押房屋辦理貸款的，抵押人和抵押權人要簽訂房屋抵押合同，簽訂房屋抵押合同后30日內，到不動產登記機構辦理房屋抵押登記，辦理抵押登記后，抵押權設立。

2.辦理抵押登記需要提供以下材料：

(1)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(2)抵押登記申請書;

(3)抵押合同;

(4)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押房地產價值的資料;

(7)登記機關認為必要的其他文件。

找法網提醒您，要注意的是面積小于30平方米，房齡大于20年的住房; 使用未到五年的經濟適用房; 小產權房、 公房等這類是不適用于抵押的。

三、

房產證抵押貸款可以貸多少年

房屋抵押借款抵押的期限，由當事人自行協商確定，并且在借款合同中載明。但借款期限一般不超過30年。

《中華人民共和國民法典》

第四百條 【抵押合同】設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

(一)被擔保債權的種類和數額;

(二)債務人履行債務的期限;

(三)抵押財產的名稱、數量等情況;

(四)擔保的范圍。

第六百六十八條 【借款合同形式和內容】借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。