近期佛山樓市恢復跡象比較緩慢，買房看房的人還是不多，樓市遇冷也折射出很多人進入樓市的謹慎心態。佛山按揭的房產二次抵押貸款就是按房產價值乘以抵押成數，再扣除未結清的房貸就為二次抵押的結果了，下面就說下佛山房屋二次抵押的最新情況和條件流程等。

佛山房屋二次抵押貸款

一、佛山房屋二押貸款要求：

如果持有的佛山房產不是全款房，并覺得提還房貸麻煩時間不夠的，可以選擇房產二押貸，適用按揭房或抵押房，要求有足夠的抵押空間。佛山二抵抵押率7.5-9成，先息年化3.85%-5%，最高500萬，要求如下：

1.年齡22-60周歲，房齡25年以內，大陸戶口，房子位于禪城、南海、順德、三水和高明區；

2.房產為本地商品房住宅、公寓、別墅，房齡20年以內；

3.如有滿1年營業執照有更多選擇，沒執照可做部分行；

4.按揭房供滿6個月，抵押房供滿1年，需要有足夠抵押空間才行。

二、佛山房產抵押貸申請流程：

1.初步篩選：評估房產價值和信用情況；

2.材料準備：按評估結果準備抵押貸所需申請材料；

3.提交申請：填寫抵押貸款合同，提交要求的個人及經營材料；

4.真實考察：考察經營場地和抵押的房子，核實真實性、經營情況和裝修程度；

5.審核材料：根據提供的后補資料終審出批復通知；

6.房子公證：房屋產權人到本地公證處做房產公證；

7.抵押登記：申請人夫妻同去佛山房管局辦理抵押登記，并拿到他項權證；

8.發放款項：申請人憑借他項權證到行里簽約就放了。

佛山按揭房二押貸款

三、哪些房子不能二押貸款：

1.小產權房、農村宅基地自建房，這些房子不能在市場上流通；

2.房齡過老的房子，比如房齡超過30年的，核心商圈的房子保值好些可以延長到35年；

3.房子沒有足夠價值空間來做二次抵押的，比如房子值100萬，房貸欠65萬-70萬就沒有空間了；

4.房屋類型為寫字樓、商鋪、50年產權公寓的，由于房子流通性差，也不能二次抵押，相對好的是住宅；

5.產權不清晰的房屋、法拍房等，由于婚姻關系、法律糾紛的房子就不能二次抵押，由于存在產權不清晰問題不能做抵押登記。

廣佛置業顧問魏經理：