現在很多房子都是貸款買的，辦理房貸的時候，銀行會要求借款人用其購買的房子作抵押，這時就需要到房管局辦理房產抵押登記手續，銀行取得他項權利證后才會發放貸款。所以，房貸客戶在結清貸款后，必須辦理解除房屋抵押手續，之后辦理這一手續后，房子才真正歸你所有。那么房屋解除抵押需要什么手續?房屋解除抵押辦理流程是什么?

一、房屋解除抵押需要什么手續材料

1、注銷登記申請書(已加蓋銀行或抵押權人公章);

2、解除抵押登記協議(已加蓋銀行或抵押權人公章);

3、銀行授權委托書(已加蓋銀行或抵押權人公章);

4、房屋產權證原件;

5、他項權利證原件;

6、受托人身份證原件及復印件。

房屋解除抵押需要準備好上述的手續材料，其中幾項材料需要去銀行辦理領取，步驟如下：

第一步，借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。

第二步，借款人帶上本人身份證件、《xx市房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。

二、房屋解除抵押辦理流程

一般房屋解除抵押辦理流程大致分為以下幾個步驟，

1、結清貸款

向銀行申請提前還款，并準備足額的款項，以備銀行順利扣款;

2、開具解壓材料

銀行完成扣款后，一般次日就可以辦理貸款結清手續，持結清手續去銀行貸款管理部門開具解壓材料;如果涉及擔保公司的還需要去辦理相關手續;

3、辦理解抵押手續

房產解除抵押借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。

貸款沒還清的房子不能夠出售或者贈與。只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到原抵押登記部門辦理房產解押手續后，房子才可以正常交易過戶。房屋解除抵押的周期大概為一個月左右，解押完成之后，房子就可以走正常的交易流程了。