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任何貸款的用途只能是經營或消費，經營性抵押貸款是需要營業執照的，消費性抵押貸款則不需要營業執照。

如果沒有營業執照，又想做經營性抵押。可以辦個當前個體戶執照，或者找有執照的親友做三方抵押。

哪種房產抵押貸款更適合自己呢？我們來總結下消費抵押和經營抵押對比的優劣勢，然后根據自己的需要選擇最適合自己的方案！

消費性抵押的劣勢

1、要求更嚴格

消費性抵押產品相對較少，而且多為線上產品，線上系統能過就能過，人為能干預的地方比較少。只有極少數的線下消費抵押產品，要求相對寬松，但是辦理周期相對較長。

2、限額

消費性抵押限額都在300萬以內，即使你房子價值1個億，做消費抵押最高也只能貸300萬出來，有些銀行限額200內，甚至有些限額100內的。而經營性抵押，對額度就沒有太多限制。

3、還款方式選擇少

消費性抵押貸款多是5-20年等額本息/等額本金，或者10年分攤20年的氣球貸還款方式，或者一年先息后本，只有個別銀行有3年先息后本，中途不歸本的還款方式。

而經營性抵押貸款還款方式選擇就非常多了，1-10年先息后本、隨借隨還、5-30年等額本息/等額本金、還有多種不規則還款方式。

消費抵押的優勢

1、手續相對簡單

消費性抵押貸款只需要提供個人資料即可，經營性抵押貸款除個人資料外還需提供營業執照、公章、上下游購銷合同等企業材料。

經營性抵押貸款除了下戶抵押物，還需下經營戶；消費性抵押貸款則少了下經營戶的環節，有些甚至抵押物都不用去。所以有些消費性抵押貸款，整個流程只需客戶出面一次即可。

2、辦理速度快

因為手續簡單，審核資料較少，所以線上的消費性抵押貸款速度是非常快的。全款房資料齊全最快兩個工作日即可放款。

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