1.不要過多的查自己的征信。有的人說，怎么會經常去查呢？[允悲][允悲][允悲]那是因為你買房還沒有上道，職業投資者每次查征信都要深思熟慮。一年最好不要超過六次，有人又要說了，怎么會一年超過六次呢？[笑cry][笑cry][笑cry]那是因為你還沒有開始，只要你開始買房，做好長期投資的準備，一年輕松超過六次。

2.避免哪些不必要的查征信。各種網上小額借貸平臺，花唄-不上征信，借唄-上征信，任性付，任性借 —上征信，微粒貸-上征信，白條分期—以前不上征信現在上，白條借錢—上征信。不用記了，記住一條，所有的小額借貸平臺，都不要打開，可能你只是感興趣自己可以借出來多少錢，則就是一次查征信的過程。

3.有些讓人忽略的查征信。所有申請銀行的貸款，都要查征信，包括個人房貸，信用貸，抵押貸等，另外，所有申請信用卡的過程，都要查征信，所以需要融資得提前安排時間，安排何時融資，過多久買房申請房貸。

4.個人按揭貸款一般有兩個節點需要查征信。一個是貸款審批，一個是放款，第一個往往大家都很注意，但是第二個容易忽略，記住，審批通過之后，最好征信不要出現變動，不要出現新的負債，最好也不要申請信用卡或者開卡，更不要再次申請其他的貸款。

5.申請，有一套全套科技樹，如果需要擁有總額度較大，則一定要按照一定的規則和順序要求去申請，不要亂申請，自己的資質不好，也可以包裝，這里可以寫接近30頁紙，比如各個銀行的喜好，申請順序等，推薦一個網站bbs.，里面的人已經快成精了。

6.平時一定要維護好自己的征信，有征信意識。如有一個粉絲咨詢我，說他的弟弟助學貸款逾期24期未還，導致被銀行拉黑，本來經濟不寬裕，這個打擊可以說非常大，因為底層想要攀登，不可能逃避房產這一關的。后來他去銀行問了，說其實都可以分期還，每個月才幾十塊錢，但是因為自己忽視了，而悔不當初。

7.不同城市對總負債的要求?？傮w來說，經濟越發達的地方，對個人負債要求越低，即經濟越發達的地方你可以獲得更多的貸款。北上廣深，貸款300萬，稀松平常，但是放在重慶沈陽，就很可能不給你貸款了，隨便你的征信如何。尤其是沈陽，沒見過錢一樣，超過200萬的負債，銀行很可能拒貸。

8.征信報告的版本。征信報告有三個版本，個人版，也就是我們自己去打印的那種，主要記載自己的負債情況，逾期情況和婚姻情況。銀行版本，記載更加的詳細。刑偵版本，這個版本基本上可以概括你目前的一生，事無巨細。所以單純試圖挑戰征信，破壞自己征信的行為不以為意，實際上是非常愚蠢的，只要是犯罪分子的財務方面有問題，只要有刑征介入，基本都是能搞清楚的。

9.征信污點的救贖。沒有其他的要點，找信貸員，給好處，用錢解決，如果信貸員也解決不了，那就是真的解決不了。但是，在這里跟大家說，如果大家原來不注意，導致征信有問題，如信用卡逾期六期等，據說是可以花錢抹的，但是真實性不得而知。除非什么被執行人，每期逾期逾期三年等，一般都還好。這也是貸款中介能夠生存的重要原因。

10.瑣碎的細節。一段時間信用卡申請失敗多次，是比較毀征信的，所以申請失敗一兩次，一定要反思原因，不能盲目強行申請了。水電費沒按時交，經電力公司水務公司催收無果，亦會上征信。打官司作為被執行人，基本征信崩塌，所有銀行拉黑。銀行政策彈性比一般的單位相比，實際上高度依賴辦事的人，所以，GX很重要

11.盡量要大額貸款，不要小額貸款，如一筆30萬的貸款，和六筆5萬的貸款，選擇30萬一筆的，你有這30萬貸款，且還款記錄良好，銀行會認為你是優質客戶，而你有六筆5萬貸款，雖然你無逾期記錄，但是銀行會認為你財務狀況不好，極度缺錢，銀行會盡量回避這樣的客戶，房貸審批謹慎之又慎。

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