很多朋友咨詢關于抵押貸款的相關事宜，今天郭老師就來給大家做個匯總，把一些常見的問題及解決方法羅列給大家。

1問：按揭的房子可以辦理抵押貸款嗎？

答：可以，因為這種情況就是屬于二抵，二抵相對于一抵還是要差一點的，能辦一抵的朋友盡量辦理一抵，一抵與二抵的區別我前面的文章也寫過了，感興趣的朋友可以去翻翻看。

2問：抵押貸款一定要有公司才能辦理嗎？

答：首先我們明白一點，抵押貸款分為兩類，一類為抵押經營貸款，一類為抵押消費貸款，而其中經營貸是需要有公司的，消費貸是不需要的，所以沒公司你可以選擇辦理消費貸。

3問：抵押經營貸款為什么要求抵押人要有有限公司或者個體工商戶執照？

答：因為抵押貸款實際上全名叫做“中小微企業經營性抵押貸款”，是國家為了扶持之中小微企業，解決小微企業融資難的問題出的方案，四大行利率基本都在3.8%，商業銀行抵押利率在4.5%左右，要知道在2020年前，經營性抵押利率普遍在5%以上，對企業要求也比較高，比如開票，對公流水等等條件。

4問：抵押貸款需要什么條件？

答：抵押貸款需要什么條件，要綜合看抵押物的情況，借款人的年齡，收入，征信等情況。在辦理抵押貸款前，可以先做個融資條件評估非常必要，銀行貸款資質評分系統 （復制鏈接瀏覽器，在線查詢條件），通過系統評分可以看出是否符合辦理條件。

5問：抵押貸款最長可以做多少年？

答：不同的還款方式授信時長也不同，先息后本最長授信20年，等額本息最長授信30年。

6問：小產權、自建房、期房等什么房都可以用來申請抵押貸款嗎？

答：不可以，必須要有房產證，并且房屋產權要明晰，符合歸家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通；其次，房齡與貸款年限相加不能超過40年；最后，所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

7問：抵押貸款為什么放款是到第三方賬戶？

答：因為銀行要控制資金的用途，專款專用，減少風險，所以大部分銀行都是受托支付放款到第三方的，比如房貸放款就是放款給賣房子的人，企業經營性抵押貸款一般就是放款給企業上游企業的。

8問：父母名下的房產可以做抵押貸款嗎？

答：可以，只要父母同意，大部分銀行都接受直系親屬名下的房產辦理，小部分銀行也能接受非直系親屬名下的房產辦理。