以前有很多人貸款買房時選擇的貸款年限都是30年，這是因?yàn)橐郧坝匈J的時間越長就越賺的說法在。現(xiàn)在有很多人貸款還清了就已經(jīng)房子徹底屬于自己了，但是大家忘記了房產(chǎn)證還是處于抵押狀態(tài)，貸款還清后要自己去辦理解抵押，今天就來看一看房產(chǎn)證解押流程?房產(chǎn)證解押后需要換新的房產(chǎn)證嗎?

一、房產(chǎn)證解押流程

1、準(zhǔn)備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明(結(jié)婚證或者單身證或者離婚證)、收入的證明、社保的明細(xì)等;

2、銀行預(yù)約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同(需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行);

3、抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記;

4、到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸;

5、一般的情況抵押貸款在一個月左右(30個工作日)。

這里大家注意解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結(jié)清證明(A4紙)和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費(fèi)用。

二、房產(chǎn)證解押后需要換新的房產(chǎn)證嗎

不需要。貸款還清以后，銀行會將他項權(quán)利證及委托解押手續(xù)交給業(yè)主，業(yè)主拿著這些手續(xù)去建委，建委會在房本的抵押章后面再蓋一個注銷章，表明這個房子的抵押已經(jīng)還清，抵押已注銷。房產(chǎn)證后面有注明貸款金額和解壓注銷章，這也是此房產(chǎn)正常的歷史記錄，不影響過戶轉(zhuǎn)讓，只有在變更房產(chǎn)持有人的手續(xù)中，才會換新證。

房產(chǎn)證解抵押后大家如果想辦理過戶，最少需要等待15個工作日才能辦理。解押手續(xù)完成后，有十五個工作日的歸檔期，歸檔完畢可過戶。如果著急的情況下，可在解押手續(xù)完成后第三天左右到房管局咨詢，是否在房管局內(nèi)部網(wǎng)已查到房產(chǎn)在歸檔狀態(tài)，如可查到，辦理加急歸檔，辦理后五個工作日可辦理過戶手續(xù)。

綜上所述，房產(chǎn)證解抵押其實(shí)很好辦理，大家只要準(zhǔn)備好材料提前預(yù)約，到時間去辦理就可以了，一般等待1個月左右的時間就辦好了。以上就是“房產(chǎn)證解押流程?房產(chǎn)證解押后需要換新的房產(chǎn)證嗎?”全部內(nèi)容。