專業(yè)回答：

一、什么是房產(chǎn)抵押貸款？房產(chǎn)抵押貸款也叫住房抵押貸款，是借款方以自有或者是第三方的物業(yè)產(chǎn)權(quán)作為抵押，向銀行或民間金融機(jī)構(gòu)貸款的過(guò)程。雙方簽訂貸款合同，若抵押人在貸款期限中不行合同約定的事項(xiàng)，則金融機(jī)構(gòu)有權(quán)處理抵押物來(lái)保證自己的利益。二、上海房產(chǎn)抵押的流程是怎樣的？1、備齊資料：資料包括借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明。2、評(píng)估抵押房產(chǎn)：專業(yè)評(píng)估經(jīng)理上門對(duì)抵押的房產(chǎn)位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。3、與金融機(jī)構(gòu)簽訂合同：房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。4、抵押登記：借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。5、放款：抵押登記辦理成功后，金融機(jī)構(gòu)可放款至個(gè)人及第三方賬戶。三、上海房產(chǎn)抵押貸款的利率是多少？目前央行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為1年期4.35%，1-5年期4.75%，5年期以上4.9%。當(dāng)然做房產(chǎn)抵押貸款會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有所上浮，影響上浮的因素有很多，最重要的一點(diǎn)是貸款人的個(gè)人資質(zhì)，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是貸款人的征信情況，所以我們?cè)谵k理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候需要結(jié)合自己的征信情況選擇合適的金融機(jī)構(gòu)。四、做房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)是什么？1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。4、沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說(shuō)，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。5、產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押貸款。