前些年漸漸沉寂下來的房產抵押貸款近些年又燃起了火花，上海的很多銀行也悄悄的開放了此項業(yè)務，因利息水平較低，房屋抵押貸款成了很多很多人關心的問題，那接下來就一起了解一下上海房屋抵押貸款的一些相關政策。

一、房租抵押的優(yōu)勢

最高的授信額度個人房產抵押貸款最高300萬，中小企業(yè)房產抵押貸款3000萬、貸款的期限最長是20年、一次授信可以循環(huán)使用、還可以隨借隨還降低成本、同時可以網銀自助用款。正因如此有人說，有房產抵押貸款就是“一房雙享”的好事情，這樣既不影響自住，還可以借出一大筆的錢。

二、上海房產抵押貸款的要求

1.貸款條件說明

在上海辦理房產抵押貸款要年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人才能辦理，最好有長期穩(wěn)定的收入來源，因為銀行審批貸款除了會查看借款人的信用情況以外，也會視察其是否具備償還貸款本息的能力，所以若借款人有穩(wěn)定的工作和收入，更易獲貸。并要求被抵押房屋不能做任何其他的抵押，產權一定要明晰。若借款人用他人名下房產辦理住房抵押貸款，則須取得他人的同意，而且需房屋一切人出具同意抵押書面承諾書，否則抵押無效。在房子上也是有要求，要求房齡加上貸款年限不超過40年，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

2.房子估值問題

關于房子具體值多少錢的問題，銀行也是有合作的第三方機構，屆時就會上門進行評估，一般的抵押率是50-70%。如果說一套300萬的房子，那么最多可貸出210萬元。

3.需備資料

不同銀行會要求提供不一樣的資料，但是一般來講借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明這些是必須的。再就是根據貸款的不同用途所出具的相關證明。

4.個人信用

申請房產抵押貸款，貸款機構同樣會查看借款人的信用記錄情況，建議借款人申請貸款前最好查詢一下自己的個人信用記錄。

三、上海房產抵押貸款要注意的事項

上海房抵，各大銀行或者 機構都可以做，但你要了解那家銀行利率低？你房子的情況適合做那家銀行？你的貸款年限是多久，要什么還款方式，服務費這么收？尤其是服務費，需要詳細的去了解。還有就是要知道5-20年的利息多數在5.88-6.5%，也是不劃算的。同時，大多數的客戶申請的也都是五年期授信，一定要按月付利息，1-5年利息一般在4.75-5.88%，一年到期也是可以還本金，同時可以循環(huán)使用。

房屋抵押貸款申請5大行相對嚴格，絕大多數的銀行也是收縮、叫停了的房產抵押貸款，原因就是銀行的貸款額度不足，這樣也會導致房抵貸業(yè)務出現收緊的情況，如果被拒絕可以考慮部分商業(yè)銀行，具體名字就不細說了。如果連續(xù)被拒絕或是你個人還款能力不足以保證的話，可以選擇小額貸款公司或者擔保公司合作，費用就高一些了。如非在銀行辦理，那么在選擇貸款機構的時候，要對貸款公司進行資質和信譽考察，盡量選擇合法經營且經營時間較長的有規(guī)模的貸款公司辦理。

在簽署貸款合同前，對于貸款利率、逾期違約事項的相關條款要清楚了解，確保自己的權利和義務。其次，要妥善保管包括借款合同在內的所有借款資料，在貸款結清的時候還有需要用到這些資料，丟失了是沒有辦法重新補的。聚融網小編表示借款人要滿足在上海長住的條件，并且被抵押房產也需要在上海市。