《【什么叫房產(chǎn)二抵】房產(chǎn)二次抵押的知識(shí)大全房產(chǎn)二次抵押的知識(shí)大全》-精選1

房屋抵押對(duì)于大家來說可能不陌生，但是“房產(chǎn)二抵”這個(gè)詞可能大多人不是很了解了，更不知道自己的房子能不能組二抵？下面房金所的小編就給大家簡(jiǎn)單介紹一下，關(guān)于房產(chǎn)二次抵押的相關(guān)知識(shí)。

什么叫房產(chǎn)二抵

所謂“房產(chǎn)二抵”，其實(shí)就是將已經(jīng)做過抵押的房產(chǎn)再次抵押，也就是說，借款人可以不用還清以前的貸款，直接用房產(chǎn)再次抵押。

舉個(gè)例子：之前由于缺少資金周轉(zhuǎn)，小明用名下的一套房做了抵押，目前仍處于還款中，若此時(shí)他還需要貸款，可以再次用該房產(chǎn)做抵押，只要通過評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值確定貸款額度。

房產(chǎn)二抵額度如何計(jì)算

房產(chǎn)二抵額度將按照公式“房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”計(jì)算。其中，“房屋價(jià)值”將以房屋的原購(gòu)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)對(duì)比，取二者中的低者。至于“抵押率”，一般以住宅做二抵的，抵押率最高不超過70%；以商業(yè)用房做二抵的，抵押率最高不超過50%。

辦理房產(chǎn)二抵要注意哪些事項(xiàng)

雖然可以通過房產(chǎn)二抵解決資金需求問題，但作為二抵的房產(chǎn)，必須產(chǎn)權(quán)明晰、無糾紛，且具有變現(xiàn)價(jià)值（房齡、所處地段、配套設(shè)施等都會(huì)影響房產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)值）。另外，目前多數(shù)銀行不接受房產(chǎn)二抵業(yè)務(wù)，所以想辦理此項(xiàng)貸款的借款人，大都是找非銀行金融機(jī)構(gòu)。

上海房金所抵押率約8成，24小時(shí)急速放款，借期1個(gè)月至5年，可提前還款、展期還款，先息后本，每季度付息，上海房產(chǎn)抵押貸款利率月息0.5%左右。受理上海、北京、深圳、杭州、鄭州的房產(chǎn)抵押貸款以及不動(dòng)產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務(wù)。

以上就是房金所小編對(duì)“房產(chǎn)二次抵押的知識(shí)大全”的相關(guān)介紹，如果您有貸款的相關(guān)問題，可以直接撥打我們的400—810—2999的客服熱線電話，我們的工作人員會(huì)及時(shí)和您聯(lián)系，為您解答最為詳細(xì)的貸款問題！

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抵押貸款和質(zhì)押貸款區(qū)別是什么?這是今天小編想要帶大家了解的話題。由于抵押貸款與質(zhì)押貸款，從名字上看，只有一字之分，很多人會(huì)將兩者的概念混淆。但其實(shí)兩者是存在差別的。

抵押貸款和質(zhì)押貸款區(qū)別

抵押貸款和質(zhì)押貸款區(qū)別一：含義不同 抵押貸款：借款人保留對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的擁有權(quán)，只是將該抵押物作為擔(dān)保。當(dāng)借款人出現(xiàn)逾期或者無法交還貸款時(shí)，銀行或貸款機(jī)構(gòu)有處理財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，將財(cái)產(chǎn)變賣以此減少機(jī)構(gòu)損失。 質(zhì)押貸款：借款人需要將財(cái)產(chǎn)的擁有權(quán)轉(zhuǎn)交給銀行或金融機(jī)構(gòu)，以該抵押物的擁有權(quán)作為擔(dān)保。同樣的，當(dāng)借款人出現(xiàn)逾期或無法還款時(shí)，銀行可以通過變賣抵押物，償還貸款，減少損失。

抵押貸款和質(zhì)押貸款區(qū)別二：抵押物不同

抵押貸款：用于抵押貸款的通常為不動(dòng)產(chǎn)，比如房屋、汽車，也可以是機(jī)械設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)。

質(zhì)押貸款：用于質(zhì)押貸款的通常為動(dòng)產(chǎn)，比如房產(chǎn)證、土地使用證或股票、國(guó)債等有價(jià)證券等。

抵押貸款和質(zhì)押貸款區(qū)別三：成立條件不同 抵押貸款：借款人有對(duì)抵押物的使用權(quán)，在和銀行或金融機(jī)構(gòu)約定的時(shí)間內(nèi)，不能隨便占有，如抵押貸款后房子仍然自己住，但是要辦理抵押登記。質(zhì)押貸款：質(zhì)押物的擁有權(quán)歸貸款機(jī)構(gòu)，不用辦理登記，質(zhì)押結(jié)束后歸還即可。

抵押貸款和質(zhì)押貸款區(qū)別四：合同生效時(shí)間不同 抵押貸款：抵押合同自登記日起生效。 質(zhì)押貸款：質(zhì)押合同自質(zhì)物或質(zhì)權(quán)移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。 抵押貸款和質(zhì)押貸款區(qū)別，最根本的就在于財(cái)產(chǎn)的擁有權(quán)。貸款時(shí)，我們會(huì)經(jīng)常接觸到這兩種方式，一定要了解二者的區(qū)別，選擇適合自己的方式。

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我們都知道抵押貸款因?yàn)樗~度高，所以很受大家的青睞，可以說是貸款中最佳的方法，那么針對(duì)于二手房抵押貸款流程是什么？下面房金所小編就給大家具體介紹一下！

通過銀行辦理：

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請(qǐng)貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行。

2、申請(qǐng)通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，審核過后會(huì)將結(jié)果告訴你。

3、審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。

4、手續(xù)辦理完畢后，銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給你。

通過民間貸款機(jī)構(gòu)辦理：

1、你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。

2、銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。

3、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)值。

4、考察完畢，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費(fèi)等。

5、雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

6、合同簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)的工作人員就會(huì)陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。

7、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書，并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。

8、手續(xù)辦理完畢之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)在約定的日期將貸款發(fā)放給你，當(dāng)然，你也別忘了支付服務(wù)費(fèi)給他們。

房屋抵押貸款注意事項(xiàng)：

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。

5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押貸款。

以上就是房金所小編對(duì)“二手房抵押貸款流程是什么？”的相關(guān)介紹，如果您有貸款的相關(guān)問題，可以直接點(diǎn)擊申請(qǐng)，我們的工作人員會(huì)及時(shí)和您聯(lián)系，為您解答最為詳細(xì)的貸款問題！

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按照銀行辦理貸款情況來看，正規(guī)商業(yè)住房抵押銀行貸款能拿到房屋評(píng)估值的7成，要是借款人個(gè)人名下有企業(yè)或者是有雄厚的個(gè)人資產(chǎn)的話，就可以拿到房屋評(píng)估值的滿成。

房產(chǎn)證辦理抵押貸款額度是多少？

房產(chǎn)證抵押貸款額度因?yàn)榻杩钊说膫€(gè)人條件不同貸款額度就不同。

銀行辦理房產(chǎn)證抵押貸款，如果借款人申請(qǐng)貸款用途是以經(jīng)營(yíng)為主題的，那么可拿到房屋評(píng)估值的十成，但是要借款人個(gè)人名下有公司、房產(chǎn)、股東名下房產(chǎn)、法人名下房產(chǎn)、股東法人直系親屬名下房產(chǎn)等都可以，分期房按揭房、經(jīng)濟(jì)適用房、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房屋、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋等都可以。只要是借款人用于經(jīng)營(yíng)的，就算房屋是不滿五年經(jīng)濟(jì)適用房、有本回遷房、優(yōu)惠價(jià)房屋、成本價(jià)房屋、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋等疑難房屋也可以辦銀行貸款，可以先質(zhì)，當(dāng)天拿錢。去銀行辦理貸款銀行只收取貸款服務(wù)費(fèi)。

當(dāng)然在辦理貸款之前，銀行會(huì)查清楚自己用的是什么性質(zhì)的房子辦理貸款，還要對(duì)借款人的個(gè)人信用情況等等進(jìn)行審查。通常情況下，能拿到房屋評(píng)估值的十成貸款額度的借款人一般個(gè)人信用都是非常良好，否則銀行也不會(huì)輕易批貸。

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什么叫房產(chǎn)二次抵押貸款？2018哪些銀行可辦理？很多購(gòu)房者心中都有一個(gè)疑問，那就是已經(jīng)辦理過貸款的房子可以再次申請(qǐng)貸款嗎？答案其實(shí)是可以的。如果購(gòu)房者將已經(jīng)抵押過的房子再次進(jìn)行抵押的話，這就被稱為房產(chǎn)二次抵押貸款，這時(shí)，不論是對(duì)購(gòu)房者還是對(duì)房屋本身來說，貸款的要求就會(huì)比第一次的貸款更加嚴(yán)格一些。

什么叫房產(chǎn)二次抵押貸款

房產(chǎn)二次抵押貸款是指房產(chǎn)還在抵押中，并且正處于正常還款狀態(tài)，房產(chǎn)權(quán)利所有者決定再次用該房產(chǎn)去銀行申請(qǐng)抵押貸款，且在再次申請(qǐng)抵押貸款之前，對(duì)前一次的抵押貸款不進(jìn)行結(jié)清，那么后一次的貸款就是房產(chǎn)二次抵押貸款。

哪些銀行可以辦理房產(chǎn)二次抵押貸款

工商銀行、招商銀行的房產(chǎn)二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須是本行，不像江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行等幾家銀行，能夠?yàn)槭状蔚盅翰辉诒拘械目蛻艮k理二次抵押。

目前，仍然能夠?yàn)榭蛻籼峁┓慨a(chǎn)二次抵押貸款的銀行中，有這三家是非常漲跌注意的，他們的貸款各有特點(diǎn)。我們一起來看看。

1、興業(yè)銀行：貸款期限最長(zhǎng)

一般說，其他銀行的房產(chǎn)二次抵押貸款，額度有20年就不錯(cuò)了，范圍在5到20年至今，但是在興業(yè)銀行，你可以拿到30年的貸款期限。

2、平安銀行：貸款額度最高

平安銀行貸款額度可達(dá)房子現(xiàn)價(jià)的七五成。

江蘇銀行最高可貸金額為房產(chǎn)現(xiàn)評(píng)估價(jià)的七成，且最高不超過100萬元。

民生銀行最高可貸款額度為房產(chǎn)現(xiàn)評(píng)估價(jià)的六成。

興業(yè)銀行最高可貸款額度為原評(píng)估價(jià)值的9成。

3、江蘇銀行：最靈活便捷

辦理“二押”貸款后，5年內(nèi)資金可以循環(huán)使用，隨借隨還。 從風(fēng)險(xiǎn)的角度來看，房產(chǎn)二次抵押不應(yīng)該被廣泛推行，很多銀行都沒有這項(xiàng)業(yè)務(wù)的。以上就是小編介紹的目前還可以做房產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務(wù)的銀行，大家可以參考下。

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什么叫房產(chǎn)二抵

所謂“房產(chǎn)二抵”，其實(shí)就是將已經(jīng)做過抵押的房產(chǎn)再次抵押，也就是說，借款人可以不用還清以前的貸款，直接用房產(chǎn)再次抵押貸款。

舉個(gè)例子：之前由于缺少資金周轉(zhuǎn)，小明用名下的一套房做了抵押，目前仍處于還款中，若此時(shí)他還需要貸款，可以再次用該房產(chǎn)做抵押，只要通過評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值確定貸款額度。

房產(chǎn)二抵額度如何計(jì)算

房產(chǎn)二抵額度將按照公式“房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”計(jì)算。其中，“房屋價(jià)值”將以房屋的原購(gòu)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)對(duì)比，取二者中的低者。至于“抵押率”，一般以住宅做二抵的，抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房做二抵的，抵押率最高不超過50%。

辦理房產(chǎn)二抵要注意哪些事項(xiàng)

雖然可以通過房產(chǎn)二抵解決資金需求問題，但作為二抵的房產(chǎn)，必須產(chǎn)權(quán)明晰、無糾紛，且具有變現(xiàn)價(jià)值(房齡、所處地段、配套設(shè)施等都會(huì)影響房產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)值)。另外，目前多數(shù)銀行不接受房產(chǎn)二抵業(yè)務(wù)，所以想辦理此項(xiàng)房貸的借款人，只有找非銀行金融機(jī)構(gòu)(比如小貸公司、典當(dāng)行等等)。