房屋抵押貸款能貸多少，都是沒有固定的。簡單來說，就是要看房子的評估價，這個評估價不是任何人認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。因此，并沒有什么固定的數值。

能貸款多少還與很多因素有關，因其也會影響房產的評估值和貸款成數等方面，一般來說，房產的評估值和貸款成數越高，所能貸到的數額就越高。而反之，房產的評估值越低，所能貸到的數額就越少。因此房產的評估值和貸款成數也會影響到房屋的貸款額度。另外目前房產房齡也已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。

還有房子的一些其他情況，比如年限，地域，產權等問題，以及房產的流性、變現性等各方面。偶爾還會看借款人的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

按揭房屋能不能再向銀行抵押貸款

貸款的房子可以抵押的，可以辦理房屋二次抵押貸款。

但是，房屋二次抵押貸款對貸款房屋以及其他要求是較高的，一般只有那些有保值、升值空間，而且房屋地理位置佳的房子才可以辦理。

此外，房產抵押不影響個人平實正常使用，只要按時還款，房子出租、個人居住等是不受影響的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果轉移和變更產權人時，則會受到限制，未經抵押權人的同意，是不能隨便處分產權的。

房子抵押貸款利息是多少

房屋抵押貸款利率是不同的，貸款期限為5年以下（含5年）的，貸款年利率為4.77%。貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%。貸款利率是以央行基準利率為基礎上下浮動的，各大行對房產抵押貸款利率以基準利率上浮15%，而部分股份制銀行以基準利率上浮10%。

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