近年來(lái)由于房?jī)r(jià)的直線(xiàn)飆升，公積金貸款買(mǎi)房成為目前年輕人的主要買(mǎi)房手段，不得不說(shuō)，這確實(shí)是一項(xiàng)重大優(yōu)惠舉措?？墒窃诂F(xiàn)實(shí)生活中，許多開(kāi)發(fā)商卻屢屢排擠公積金貸款買(mǎi)房，這又是為何呢?我們先來(lái)分析公積金貸款的好處。

公積金貸款在目前有一個(gè)較為明顯的優(yōu)勢(shì)即批貸放款不受額度限制，2013年以來(lái)商業(yè)貸款放貸額度一直維持著吃緊的狀態(tài)，進(jìn)入下半年這種現(xiàn)象仍未得到緩解，各家銀行客戶(hù)排除等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制。在這種情況下，原本與商業(yè)貸款放款周期相差很大的公積金貸款，目前在放款速度上則可以與之媲美，甚至個(gè)別區(qū)的公積金貸款周期已經(jīng)超過(guò)了商業(yè)貸款。

公積金貸款最大的優(yōu)勢(shì)即低利率，這一優(yōu)勢(shì)在7月7日年內(nèi)第三次加息后顯現(xiàn)得更加明顯。目前，公積金貸款首套房要比商業(yè)貸款低2.15個(gè)百分點(diǎn)，二套房要比商業(yè)貸款低2.37個(gè)百分點(diǎn)，以80萬(wàn)、20年期貸款計(jì)算，公積金貸款首套、二套房要比商業(yè)貸款每月少還月供千元上下，節(jié)省總利息超20萬(wàn)元。正是公積金這一低息優(yōu)勢(shì)，使得其在利率走高時(shí)期贏得了越來(lái)越多的鐵桿"粉絲兒"。

其實(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，公積金貸款比商業(yè)貸款安全性更高一些，為什么這么說(shuō)呢，因?yàn)樵谠S多城市，許多銀行對(duì)商業(yè)貸款的購(gòu)房者，貸款審批完成后，不會(huì)把所有的貸款撥給開(kāi)發(fā)商，而是留一部分保證金，直到房產(chǎn)證辦出后做完抵押，或者購(gòu)房者還清貸款后才把剩余的保證金撥給開(kāi)發(fā)商。而公積金貸款，許多地方則不用這樣，貸款審批完成后，全部撥給開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)權(quán)證辦出后也不用作抵押，小編所在的城市就是這樣，不知你所在的城市是否也是這樣?

既然這樣，公積金貸款對(duì)購(gòu)房者，對(duì)開(kāi)發(fā)商都是有利的，那為何開(kāi)發(fā)商還屢屢拒絕，討厭公積金貸款呢?

首先，公積金貸款申請(qǐng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商本身資質(zhì)要求較為嚴(yán)格，一個(gè)項(xiàng)目要想使用公積金貸款，首先是需要與公積金管理部門(mén)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議的，而要簽訂這個(gè)協(xié)議，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，必須具備一定的資格。包括有注冊(cè)資本、從業(yè)年限、五證是否齊全、累計(jì)竣工的建筑面積等等許多的條件，一旦開(kāi)發(fā)商因自身問(wèn)題問(wèn)題，公積金管理中心則會(huì)拒絕開(kāi)發(fā)商的申請(qǐng)。

其次，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)公積金的手續(xù)復(fù)雜，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)公積金貸款，即使條件完全符合，但是整個(gè)申請(qǐng)過(guò)程比較繁瑣復(fù)雜。首先需要準(zhǔn)備審核材料，然后向公積金管理部門(mén)申報(bào)，之后接受項(xiàng)目的審核、調(diào)查、認(rèn)證、上報(bào)之后才能審批。審批過(guò)了以后，管理中心與開(kāi)發(fā)商、受托銀行之間才能簽訂合作協(xié)議。本身前幾年的房產(chǎn)市場(chǎng)就異?；鸨_(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)時(shí)，公積金貸款的申請(qǐng)條件達(dá)不到，或者還未審批下來(lái)，房子就已經(jīng)賣(mài)得差不多了，所以有些開(kāi)發(fā)商就根本不會(huì)再花費(fèi)這么大的力氣去辦理公積金貸款申請(qǐng)了。

還有就是公積金貸款回籠資金速度慢，相比于商業(yè)貸款，公積金貸款審批的速度較慢，辦過(guò)組合貸款的朋友的就深有體會(huì)，同時(shí)報(bào)審的商業(yè)貸款和公積金貸款，公積金貸款審批都比商業(yè)貸款審批的速度慢。開(kāi)發(fā)商跟銀行的關(guān)系，我們可以想象，這個(gè)建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商離不開(kāi)銀行的扶持，而對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，使用商業(yè)貸款的利益比公積金貸款的利益要高一些，所以有時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了得到前期貸款，往往也會(huì)跟銀行達(dá)成默許，辦理房貸拒絕使用公積金貸款。