樂居新媒體蘇州 近日，蘇州工業園區社保和公積金中心發布了“商轉公”政策詳細解讀。

原文如下：

對蘇州工業園區執行商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款政策的解讀

一、實施背景

為充分發揮住房公積金制度作用，有效減輕住房公積金繳存職工還貸負擔，蘇州市實施了商業性個人貸款轉住房公積金貸款政策（以下簡稱商轉公貸款），園區同步執行商轉公貸款相關政策。

二、主要內容

（一）概念定義

商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉公貸款”）是指符合蘇州工業園區住房公積金個人住房貸款條件的繳存人，將本人已辦理且尚未結清的本市商業性個人住房貸款（不含組合貸款，以下簡稱“原商業貸款”），經原商業貸款銀行同意后，全部或部分轉為住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）。

（二）貸款對象

商轉公貸款對象應為原商業貸款借款人或其配偶，且應為不動產權證書載明的權利人。其他共同借款人、不動產權利人不得以共同還款或對該套住房擁有所有權為由申請商轉公貸款。

（三）申請條件

申請商轉公貸款除應符合蘇州工業園區住房公積金貸款相關政策和條件外，還應同時滿足以下條件：（1）原商業貸款所購住房須為借款申請人及其家庭成員（成員范圍包括配偶以及未成年子女）在我市行政區域內唯一自住住房；（2）原商業貸款未結清；（3）原商業貸款當前未處于逾期狀態且近兩年內無連續三期或累計六期逾期記錄；（4）原商業貸款所購住房已取得不動產權證書（或房屋所有權證和國有土地使用證）；（5）已征得原商業貸款銀行同意可將原商業貸款提前結清；（6）原商業貸款所購住房抵押權人僅為原商業貸款銀行，且無其他抵押、查封、未設立居住權等權利限制情形；（7）借款申請人和共同借款申請人無公積金貸款記錄；（8）不存在公積金中心認為不符合貸款條件或存在貸款風險的情形。

（四）可貸額度

商轉公貸款可貸額度按照蘇州工業園區個人住房公積金貸額度相關規定執行，且不超過原商業貸款本金余額。

（五）貸款期限

商轉公貸款期限按照蘇州工業園區住房公積金個人住房貸款期限相關規定執行，且不超過原商貸期限。

（六）貸款利率

商轉公貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率標準和有關規定執行。

（七）貸款類型

商轉公貸款業務有結清后轉公積金貸款和結清后轉組合貸款兩種類型。

（1）結清后轉公積金貸款：商轉公貸款經公積金中心審批后，借款申請人自籌資金提前結清原商業貸款本息，再由公積金中心發放商轉公貸款至借款申請人個人賬戶。

（2）結清后轉組合貸款：商轉公貸款經中心和負責受理商轉公商業貸款部分的商業銀行審批后，借款申請人自籌資金提前結清原商業貸款本息，再由公積金中心和商業銀行發放商轉公貸款至借款申請人個人賬戶。

（八）申請材料

借款申請人應向公積金中心提出商轉公貸款申請，并提供下列證明材料原件：（1）借款申請人及配偶的有效身份證件、戶口簿；（2）婚姻狀況證明、單身聲明；（3）借款申請人及配偶人行個人征信報告原件；（4）原商業貸款銀行的商業貸款剩余本金證明；（5）所購住房的不動產權證書（或房屋所有權證和國有土地使用證）；（6）原商業貸款借款合同原件；（7）不動產產權情況表原件（房屋權屬證明）；（8）借款申請人及其家庭成員（成員范圍包括配偶以及未成年子女）的唯一住房證明；（9）購買新建普通住房的需提供購房合同；購買存量成套住房的需提供存量房買賣合同；（10）如符合生育支持政策，需提供子女關系證明材料，出生醫學證明、戶口簿等；（11）公積金中心要求提供的其他材料。其中，材料（3）（4）（7）（8）自出具之日起1個月內有效。

（九）辦理流程

（1）借款申請人向原商業貸款銀行申請提前結清貸款并出具原商業貸款剩余本金證明。

（2）借款申請人向公積金中心以及與公積金中心簽訂合作協議的商業銀行（結清后轉組合貸款）提出商轉公貸款申請，并根據要求提供材料。

（3）公積金中心審批并核定公積金貸款額度。

（4）借款申請人自籌資金提前結清原商業貸款本息，注銷原商業貸款抵押登記，并向公積金中心提供原商業貸款結清證明和抵押登記注銷證明等材料。

（5）借款申請人簽訂借款合同，并落實抵押登記手續。

（6）原商業貸款已結清、原商業貸款抵押已注銷，公積金中心確認擔保及抵押登記手續已落實后，發放商轉公貸款至借款申請人個人賬戶。

自貸款審批通過至正式放款前，如因借款人個人原因無法放款的，應由借款人承擔相應后果。

（十）其他

（1）為防范住房公積金資金流動性風險，保障資金安全有序運行，結合蘇州工業園區住房公積金資金使用率，對商轉公貸款實施動態管理機制：當資金使用率低于80%（含）并持續3個月，可開展商轉公貸款業務；當資金使用率高于90%（含）并持續3個月，出現流動性風險時，可采取相應調控措施，從嚴控制商轉公貸款業務規模。

（2）符合《蘇州工業園區住房公積金異地個人住房貸款實施細則》、《蘇州工業園區自由職業者參加住房公積金制度試點實施細則》等相關規定的，參照《實施細則》執行。

（3）《實施細則》未盡事宜，依照有關法律、法規和《蘇州工業園區住房公積金貸款管理暫行規定》及相關規定執行。

三、執行時間

《蘇州市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施細則》自2023年5月1日起正式施行，有效期5年。

蘇州工業園區社會保險基金和住房公積金管理中心

2023年6月8日