眾所周知，房產(chǎn)抵押貸款是所有抵押貸款中最有利的。 不僅月利率低、金額高、還款期限長(zhǎng)，而且還款方式也比較靈活，是個(gè)人和企業(yè)的最佳選擇。 但在實(shí)際操作過(guò)程中，并不是所有的房產(chǎn)都可以抵押，下面我就給大家介紹一下一些不能抵押的房產(chǎn)。

1、公益性房屋：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，中學(xué)、幼兒園、醫(yī)院等公益性設(shè)施，無(wú)論屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證賦予的所有權(quán)。 建行自然不接受抵押貸款。 小產(chǎn)權(quán)房又稱自建房，是私人之間買賣農(nóng)田而建造的房地產(chǎn)。 由于耕地不是通過(guò)拍賣獲得的，小產(chǎn)權(quán)房居民只能擁有耕地的使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)。 但我國(guó)國(guó)土資源部也明確規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房屋本質(zhì)上屬于違法建筑車子抵押貸款需要什么條件，違反耕地管理法，因此小產(chǎn)權(quán)房屋不能抵押。

3、農(nóng)村自建房：農(nóng)村自建房與小產(chǎn)權(quán)房相同。 房屋的主人只有耕地的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

4、沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房：如果商品房只有購(gòu)房協(xié)議合同，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能抵押。 由于房地產(chǎn)抵押必須登記，登記的依據(jù)就是房地產(chǎn)的所有權(quán)，即房產(chǎn)證。 我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，房地產(chǎn)所有權(quán)實(shí)行登記，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明。 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓，因此不能作為正常的抵押貸款。

5、未還抵押貸款的房屋：已經(jīng)抵押過(guò)一次的房屋可以再次抵押?jiǎn)幔?在第一次抵押時(shí)，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行已經(jīng)對(duì)該房產(chǎn)擁有其他權(quán)利。 法律不允許兩個(gè)CCB獲得同一房屋的其他權(quán)利。 在這種情況下，需要還清第一筆抵押貸款，然后可以重新記錄抵押貸款。

6、二手房太舊、面積太小：交通銀行對(duì)二手房抵押條件比較嚴(yán)格，大多限于房齡和面積。 通常，30年以上的房屋和50平方米以下的二手房，很多銀行都不予批貸。

7、房齡5年以下的經(jīng)濟(jì)適用住房：房齡未滿5年的，不允許上市交易。 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行也未能取得其他權(quán)利證明，無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款。

8、房齡5年以下的保障性住房：保障性住房是具有新政保障性質(zhì)的房產(chǎn)。 是政府以農(nóng)用地劃撥形式投資管理的新政住房。 與經(jīng)濟(jì)適用房類似，經(jīng)濟(jì)適用房也有一定的交易限制。 5年內(nèi)不能取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不能正常交易。 因此，房齡不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房不能抵押。

9、部分公房：如果不能提供購(gòu)房協(xié)議或購(gòu)房合同，或者不能提供集中交房的掛牌證明，也很難按揭。

10、文物保護(hù)建筑物：列入文物保護(hù)范圍的建筑物和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物不得抵押。

11、違章建筑或臨時(shí)建筑：違章建筑或臨時(shí)建筑不能作為抵押。 包括一些商品房，違建露臺(tái)或者改變現(xiàn)狀，物業(yè)管理費(fèi)等等車子抵押貸款需要什么條件，這種事情也是不可能的。 需要恢復(fù)原狀，取消違法記錄后才能發(fā)放抵押。

12、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋以及被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他方式限制的房屋，不得抵押。

13、業(yè)主年齡過(guò)大的商品房：一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)業(yè)銀行等抵押機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款有抵押年齡要求。 女性不得超過(guò)65歲，女性不得超過(guò)70歲（以上海為參考）。 如果業(yè)主年齡太大，抵押機(jī)構(gòu)通常不接受抵押，除非債務(wù)人將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到年輕人名下。 原因是年齡較大的業(yè)主更加不確定和風(fēng)險(xiǎn)更大。 如果業(yè)主突然死亡，無(wú)法正常償還抵押貸款，則該房產(chǎn)無(wú)法處置。

11、軍隊(duì)住房：軍隊(duì)住房是軍隊(duì)在軍隊(duì)所有的農(nóng)田上建造的房產(chǎn)。 軍隊(duì)住房的所有權(quán)屬于軍委和司令部。

最后，市場(chǎng)上可以做房產(chǎn)抵押貸款的CCB有很多，而且每家CCB的規(guī)模都會(huì)有所不同。 具體情況需咨詢當(dāng)?shù)亟ㄐ谢蛑薪闄C(jī)構(gòu)工作人員。