上海二手房交易流程參考

（1）意向：客戶看中房屋，向中介公司支付少量意向金（一般為3萬至10萬）并簽訂《房產買賣中介合同》及相關證明文件，委托中介公司代理房屋買賣。中介人和居民進行調解；

（2）轉讓：意向調解成功后，業主簽訂《房產銷售中介合同》及相關證明文件，意向定金轉為定金，中介方（即中介人） )將存款提取至業主名下的有效境內賬戶。 業主簽署付款支票； 待房產產權信息調查完畢車輛產證抵押，確認交易安全后，賣方及時補足大額定金（一般為30萬-100萬）；

（3）網上簽署：同意家屬親自到中介處（即中介處）簽署《上海房產買賣協議》示范文本（如需經過公證）及相關證明文件，并繳納35%的費用最低商業/組合按揭預審 第一期樓市付款（含定金）；

（4）房貸申請（如有）：網上簽訂銷售協議當天，如下一戶需要申請商業/組合房貸，農行老師會到現場簽字抵押協議及相關文件。 預計1-2個月內完成抵押審批；

（5）取消抵押（如有）：如果房屋內有未償還的房屋抵押，在簽訂銷售協議后，業主應使用首付款償還房屋內的抵押，并獲得全套建行抵押貸款轉讓前的注銷材料（不必保留，以供轉讓和注銷）；

（6）戶籍遷入：房屋內已有戶籍的，業主必須在轉讓前或約定時間內遷入該房屋內所有戶籍；

（7）交易過戶：購房抵押審批通過、業主房屋抵押注銷、戶籍遷入完成后，業主到房產交易中心辦理辦理轉賬手續（一小時左右完成），交易中心會給客戶一張預付單；

（8）收稅取證：所有權過戶后5個工作日，賣家持身份證、預購收據、繳稅銀行卡到交易中心收稅，并領取新的生產證明和征稅完成后約1小時內出具抵押證明。 （如有）；

（9）建行貸款（如有）：客戶取得新的房產證和抵押證明后，3個工作日內將抵押證明提交給建行車輛產證抵押，農業銀行一般會在1-2天內貸款到業主的建行賬戶月份（年底及春節除外）；

（10）房屋收回：業主在收到除貨款以外的其他樓市款項后，重新取得房屋（繳清水、電、煤、物業費、有線電視費、變更物業管理名稱）等），付清購房款，并簽署《房屋交接書》，交易結束。

（十一）結匯（如有）：貨主如需代辦結匯，應攜帶相關材料到交易中心代辦完稅證明，并到建行代為辦理結匯（已全部完成）。

二手房交易流程

【筆信】上海別墅Gavin，專業工作六年了【筆信】