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第一步是簽名。 計劃四證（身份證（債務人及夫妻雙方，如涉及聯名貸款或抵押貸款，需聯名借款人或擔保人的身份證）、戶口簿、結婚證（離婚證或結婚證）證書加結婚證）合同或婚姻裁決書），房屋簿（可以是全套房屋簿打印件））。 流程（人員流程和業務流程）、公司材料（營業執照復印件、開戶許可證、私章）。

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以上材料最好一次性提供，二審前可以補充部分材料。

第二步是注銷。 根據各建行新政策的不同，有的建行要求建行客戶總監到房屋所在地和公司營業地點去登記，有的則只需要到房屋所在地。 事實上，在一些CCB，登記和面簽是一起進行的。 有的建行要求提供評估報告車抵押貸款需要什么手續和條件，有的工商銀行則不需要評估報告，這是根據建行自身與評估公司合作的統計數據得出的。

第三步是第一次審判。 如果是申請抵押經營，抵押就需要上下游協議。 所有材料齊全后，農業銀行客戶總監將開始撰寫論文，并將論文提交給建行進行初審！

第四步是公證。 建行抵押貸款通常需要客戶去公證處進行欠款公證（有的建行不需要公證，很多人會利用漏洞做一些產權劃分不明確的抵押），有的建行會要求債務人做強制公證。

第五步，到達。 通常建行的抵押材料、因公護照和貸款批準函是一起出具的！ 因此，公證和抵押往往并不沖突，通常可以同時進行！ 你把房本交給建行，農行一般會分批轉賬！

第六步是借貸。 建行在收到教委的公證書和其他權力證明后，通常可以在一到三個工作日內安排貸款！

第七步，客戶出具欠款協議。 一般建行會在付款后兩個工作日左右將欠款協議發送給客戶，或者需要客戶自己開具！

【貸款知識點】提前還款違約代價很高！ 重的！ 想！

談信用貸款、按揭貸款、問利率、問條件、問周期——靈魂的三問往往缺一不可，80%的孩子不會問提前還款違約，大多數會問不提了。 ，雖然這個問題非常重要。

首先給大家科普一下。 信用貸款中，不僅是先利息后本金，還有我們上海易融依然推崇的貸款還款系列（上海易融個人貸款年終盤點-先利息后賬本系列），大部分都是普通產品違約金的數額分為三類：

1、剩余本金和利息的5%；

2、剩余本金和利息的3%；

3. 不允許提前還款，且必須補足所有剩余手續費或月利息。 （一般見于大額分期產品）

在房貸方面，新的違約政策比較有修養：

1、此前大部分建行規定，房貸滿一年后，提前還款無違約金；

2、現在廣州常規建行房貸產品基本都支持隨時提前還款，且無違約金；

3、與抵押貸款相比，抵押貸款的違約金形式多樣，有的為剩余本金和利息的1%，有的為1-6個月。 這取決于當年的抵押協議。

不過，近年來，貸款和抵押貸款違約行為也有所放松。 上海的貸款抵押貸款違約金很少，外省的一些建設銀行還有。

4、少數抵押產品存在提前還款違約金，從1%到2%不等。

如果一款抵押產品能夠在不違約的情況下實現提前還款，那么至少有以下意義：

1.如果是抵押貸款，您有權隨時切換產品

這一點一般人很難體會到，受過傷害的孩子往往都明白。 我們通過一個真實的案例來加深理解：

王小二今年缺錢，就找到了最快的貸款機構，三天就放款了。 考慮到當時的利率是8%，花幾個月解決燃眉之急再換也沒什么壞處。

最終結果是：

1、8%的利率為名義利率，因采用等本息還款方式車抵押貸款需要什么手續和條件，實際利率在16%左右；

2、產品半年內提前還款，將有2%的違約金；

王小二貸了270萬，每月還款5萬到6萬。 事實上，兩三個月后他就受不了了。 他想換產品，2%的違約金相當于一個月。 休息。 再加上前期花費的手續費和每個月的實際月利率，大概需要10萬到20萬左右。

王小二曾經急需用錢，因此陷入了被動。

而最尷尬的是，因為那2%違約金的心痛，王小二堅持了6個月，以為這一次終于可以脫困了！ 結果！ 哎，趕上了2021年初建行的新政策，這次原本能做3.85%、20年期等值主產品的王小二，被拖到沒有資格換其他產品了。

抵押貸款新政的變化往往在一夜之間發生。 找到合適的機會，做出最好的產品，省下來的錢不就是賺到的嗎？

這就是“財務自由”的意義。

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2、不違約的抵押才是真正的準備金

無論抵押貸款還是信用抵押貸款，都有授信產品。

所謂授信產品，就是在一定的信用期限內，可以隨時收回，想用就用，不想用就退回。 根本不存在違約金。 例如，上海易融還在推廣可隨時借、可隨時還的信用貸款系列。

這類產品非常適合周轉，并且按日支付利息，可以最大限度地降低資金成本，成為家庭和企業真正的儲備資金。

總而言之，如果你的條件是屬于別無選擇的那種，那么違約金的數額無所謂； 如果你的條件還有選擇余地，那么一定不要忘記關注提前償還違約金。 沒有違約金的房貸真是……誰出錢！