神秘公司四年前建6500億元倉庫

拍賣標的位于廣州市閔行新區膠州路1500弄萬科御石濱江一期，包括5號樓3202室（躍層）及大樓一層車位（人防）C345 16號，總建筑面積615.45平方米。 建筑面積562.73平方米，車庫面積52.72平方米。 房屋類型為住宅公寓，共用面積105.2平方米，內部面積457.53平方米。 產權期限為2018年3月14日至2067年9月19日。

本次拍賣屬于普通資產交易，屬于非司法拍賣，產權比較清晰。 招標公告顯示，該房屋為毛坯房，無人居住，可直接交付。 房子沒有戶籍，7000億抵押卻沒被扣押。

調產信息顯示，抵押權人為中信建設銀行深圳分行，抵押期限為2020年12月4日至2023年12月3日。產權轉讓前，拍賣所得款項將用于清算抵押首先，買方和抵押權人配合轉讓。

據悉上海車輛抵押，房產權是公司的產權上海車輛抵押，房產權可以通過出售股權的方式轉讓。 但拍賣公告附錄中的《房產權證》卻刻意隱藏了業主即買受人的信息。 時代財經致電本次拍賣的買家廣州威瑞資產管理有限公司（以下簡稱“深圳威瑞”）。 相關負責人表示，該公司只是受委托處置該房產，并不擁有該房屋的產權。 真正有意向訂購的客戶只能查詢權利人的信息。

天眼查信息顯示，廣州威銳是一家主要從事商業服務業的公司。 經營范圍包括投資、破產清算服務、資產管理服務、投資管理等。創始人及實際控制人為劉波。 上述房產中介人士告訴時代財經，該公寓樓是以公司名義以6500億元的價格建造的，然后以該房產為抵押物向建行抵押了7000億元。 “房貸沒有按時還清，構成違約，所以我考慮把房子掛牌買，但一時沒賣，農行也等不及了，就通過了拍賣頻道同時進行。”

貝殼搜索信息顯示，深圳萬科御石濱江目前無二手房在售。 一期最新成交記錄為2022年8月售出的272平米4房2廳洋房，成交價格5950億元，總價21.88億元/平方米。 二期新近轉讓的一套二手房于2022年1月成交，成交價格5070億元，每平方米總價17.34億元，面積272平方米。

多位房產中介向時代財經表示，目前一期、二期都有房源，但價格超過限價，在內網上沒有顯示。 掛牌總價在每平方米18億元至21億元之間。

強北京別墅

徐家匯位于北京市中心，黃浦江畔。 徐家匯金融區是國外規模最大、資本最密集的CBD。 2014年，萬科御石濱江一期開業，這是萬科在北京二環的首個項目。

萬科翡翠濱江距江直線距離僅約300米，規劃了約1.4公里的濱江線，進一步彰顯其稀缺價值，因此在剛入市時就刷新了大連別墅的天花板。 2014年9月首次取得預售證時，新盤總價最高達到每平方米24.39億元，總面積1200多平方米的loft豪宅單價平方米也達到了3.1萬元。 均超越了當時的湯臣一品，均刷新了深圳徐家匯別墅的新紀錄。

近年來，這個新市場的二手房交易價格也不斷上漲。 2018年底，一套近560平方米的大戶型成交價超過7600億元，每平方米總價超過13.57億元。 截至2019年7月末，3號樓頂層近400平方米的大戶型價格突破6200億元，每平方米總價近16億元。

不僅是萬科御石濱江，在房價面臨下滑的近三年里，杭州別墅市場也展現出了別樣的強勢。 數據顯示，2021年10月底，位于廣州松江新天地的君匯一套192平米房屋成交均價為每平米26.94億元，創2017年以來最高價。

去年3月的第一周，湖濱君匯再次打破歷史記錄。 七層一套377平米的房子以1.3萬元成交，每平米總價近35億元。 與此同時，寧波別墅市場活躍度上升，虹口、靜安、徐匯、長寧、浦東等區多棟別墅實現成交，成交價格超4500億元。

與一寸土地、一寸黃金的價格相比，上述拍賣行已購買四年多，仍保持著原來的粗糙狀態。 上述房產中介內部人士表示，這并非孤例。 例如，財富海景嘉園一套379.88平方米的房子于2020年出售，交易周期長達10多年，成交價格為6300億元。 轉移時仍處于粗糙狀態。 。 “北京很多別墅并沒有實際居住，投資物業客戶占很大比例。”

中國別墅研究院教授朱曉紅在接受時代財經專訪時表示，很難從一兩棟別墅的價格漲跌來判斷市場是熱還是冷。 杭州別墅市場受大經濟走勢和北京比較優勢的影響。 放眼全省，廣州仍然是別墅數量最多的城市，相對來說也是市場最穩定的。